/Nowoczesny Dom/Bez Prowizji i PCC/Cichy Wawer/

Avenue Estate przedstawia nowoczesny dom na sprzedaż o powierzchni użytkowej 117,17 m², zlokalizowany w zielonej i kameralnej części Wawra - Międzylesia.

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji ani nie płaci podatku PCC

ATUTY
• willowa, spokojna okolica zdominowana przez zabudowę jednorodzinną
• bardzo dobre naturalne nasłonecznienie pomieszczeń przez cały dzień
• funkcjonalny taras z ekspozycją na otaczającą zieleń
• wysoka jakość wykonania oraz brak jakichkolwiek skosów na piętrach
• energooszczędne ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich piętrach
• powierzchnia działki:200 m²

NIERUCHOMOŚĆ
Trzypoziomowa bryła budynku charakteryzuje się pełną wysokością pomieszczeń na piętrach bez uciążliwych skosów dachowych. Całość posesji zabezpieczono ogrodzeniem z automatyczną bramą wjazdową oraz elegancko wybrukowanym podjazdem. Budynek wzniesiono z dbałością o parametry termiczne przy użyciu okien sześciokomorowych systemu Schüco Living. Za optymalne ogrzewanie odpowiada nowoczesny kocioł gazowy marki Immergas połączony z instalacją podłogową. Ściany zewnętrzne zabezpieczono solidną warstwą izolacji termicznej i estetycznym tynkiem mineralnym w stonowanych kolorach.

ROZKŁAD
• przedsionek - parter (3,11 m²)
• salon z aneksem kuchennym i jadalnią - parter (33,63 m²)
• toaleta - parter (1,13 m²)
• komunikacja - parter (5,14 m²)
• sypialnia główna - I piętro (20,70 m²)
• łazienka nr 1 - I piętro (5,97 m²)
• pralnia i pomieszczenie gospodarcze - I piętro (2,17 m²)
• komunikacja - I piętro (6,97 m²)
• sypialnia nr 2 - II piętro (13,47 m²)
• sypialnia nr 3 - II piętro (11,54 m²)
• łazienka nr 2 - II piętro (5,37 m²)
• komunikacja - II piętro (7,97 m²)

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w cichej enklawie Międzylesia otoczonej kameralną zabudową jednorodzinną i leśnym starodrzewem. Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego zapewnia mieszkańcom doskonałe warunki do codziennego biegania oraz rekreacji. W okolicy funkcjonują liczne obiekty sportowe, w tym klub tenisowy, boiska piłkarskie oraz stadion.
W odległości krótkiego spaceru dostępne jest renomowane przedszkole przy ulicy Gruszy oraz szkoły podstawowe. Sprawny wyjazd w kierunku Trasy Siekierkowskiej i Południowej Obwodnicy Warszawy gwarantuje płynne połączenie z centrum.

• 200 m - przedszkole przy ulicy Gruszy
• 1 km - stacja kolejowa PKP Międzylesie
• 1,5 km - Mazowiecki Park Krajobrazowy
• 2 km - klub tenisowy i miejskie boiska sportowe

DODATKOWE INFORMACJE
• transakcja zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (0% PCC)
• kupujący nie ponosi kosztów prowizji agencji
• budynek posiada prawomocne pozwolenie na użytkowanie
• media: prąd, gaz, woda
• dwa miejsca postojowe na ogrodzonym terenie posesji

SZCZEGÓŁY OFERTY

KONTAKT Paweł Przeklasa Doradca Ds. Nieruchomości p.przeklasa@avenue-estate.com 512604036

LOKALIZACJA