Dom rodzinny z niezależną strefą biznesową

Idealna harmonia: Prestiżowa przestrzeń do życia dla dużej rodziny i prowadzenia biznesu

Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość - luksusowy, doskonale utrzymany dom położony w cichym i zielonym Kwirynowie, jednak w najbliższym sąsiedztwie wszelkich miejskich udogodnień.
Ta unikalna nieruchomość zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń prywatnych na piętrach oraz wyjątkową przestrzenią wspólną, idealną dla dużej rodziny. Dom usytuowany jest na w pełni zagospodarowanej, dużej działce, oferując mieszkańcom luksus przestrzeni, prywatność oraz absolutny spokój w prestiżowym sąsiedztwie. Gotowy do zamieszkania.

Kluczowe informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia domu: 292 m² powierzchni całkowitej (część mieszkalna 248 m² + dodatkowa, niezależna przestrzeń komercyjna 44 m²)
• • Powierzchnia działki: 766 m² (w pełni zagospodarowany i pięknie utrzymany, duży ogród)

GŁÓWNE ATUTY

• W pełni niezależna strefa biznesowa (44 m²): Wydzielona część domu z osobnym wejściem z drugiej strony budynku. Przestrzeń idealnie dostosowana pod gabinety kosmetyczne, stomatologiczne, fizjoterapię czy biuro, bez naruszania prywatności mieszkańców.
• Idealny układ dla dużej rodziny, każdy znajdzie tu swoje spokojne i dyskretne miejsce.
• Imponująca część wspólna: cały parter domu został zaprojektowany jako otwarta, luksusowa przestrzeń integracyjna dla rodziny i gości, która płynnie łączy się z zewnętrzną strefą relaksu i ogrodem
• Oaza zieleni: Wyjątkowo duża, w pełni zagospodarowana działka (766 m²) z wielkim, zadbanym ogrodem idealnym do wypoczynku w otoczeniu ciszy
• Doskonała lokalizacja: Kwirynów to ceniona, spokojna enklawa bezpośrednio granicząca z Warszawą

WNĘTRZE DOMU /ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom jest przestronny i funkcjonalny. Życie prywatne jest tu całkowicie odseparowane od zawodowego.

STREFA MIESZKALNA (248 m²)

• Parter (strefa wspólna): Salon z kominkiem i wyjściem na taras, otwarta kuchnia z jadalnią, przedsionek, hol, WC. Z tego poziomu dostępne jest bezpośrednie wejście do strefy gospodarczej.
• Pierwszy poziom: Luksusowa sypialnia Master z wyjściem na balkon oraz prywatnym salonem kąpielowym (duża wanna + kabina prysznicowa). Obok znajdują się dwa ustawne pokoje II i III (sypialnie/gabinet), komunikacja
• Drugi poziom: Dodatkowa, prywatna sypialnia IV, garderoba, łazienka oraz duży i słoneczny taras wypoczynkowy 
• Poddasze użytkowe: Przestronne, otwarte pomieszczenie - idealne na pokój zabaw dla dzieci, domowe kino, pokój bilardowy lub dodatkową sypialnię
• Piwnica i zaplecze: Podpiwniczenie mieści pralnię, kotłownię, strefę przechowywania oraz bezpośrednie przejście do dwustanowiskowego garażu.

STREFA KOMERCYJNA 44 m² (Biznes z osobnym wejściem)
Posiada profesjonalnie zaplanowaną część wejściową z recepcją i poczekalnią dla klientów, trzy gabinety oraz dedykowane łazienki. To idealne rozwiązanie pozwalające na prowadzenie biznesu w miejscu zamieszkania przy zachowaniu 100% prywatności w części rodzinnej.

OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
Dom jest usytuowany w jednej z najbardziej pożądanych, kameralnych lokalizacji na mapie aglomeracji warszawskiej. Okolica stanowi cichą, bezpieczną i zieloną enklawę oddaloną od zgiełku miasta, gwarantując jednocześnie pełną wygodę codziennego życia. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowoczesna infrastruktura: renomowane szkoły (w tym bardzo blisko usytuowane nowoczesne placówki w Starych Babicach), przedszkola, sklepy oraz centra sportowo-rekreacyjne. Bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego tworzy nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku.

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI
• Centrum Starych Babic / Kwirynowa - ok. 1-1,5 km (rynek, pełna baza handlowo-usługowa, restauracje, kawiarnie, supermarkety Biedronka i Lidl, punkty medyczne)
• Przedszkola i żłobki - w promieniu 1 km (kilka renomowanych placówek publicznych oraz prywatnych)
• Nowoczesna Szkoła Podstawowa w Starych Babicach - ok. 1,2 km
• Przystanek autobusowy ZTM - ok. 400-600 m (linie autobusowe łączące Kwirynów i Stare Babice bezpośrednio z Warszawą)
• Trasa ekspresowa S8 - ok. 4 km (węzeł Bemowo, zapewniający błyskawiczny wylot w każdą stronę Polski oraz do innych dzielnic Warszawy)
• Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - ok. 800 m (ścieżki piesze, biegowe i rowerowe zaczynające się tuż obok, idealne na ucieczkę na łono natury)

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 812338 Powierzchnia użytkowa: 292㎡ Powierzchnia działki: 766㎡ Liczba pokoi: 9 Liczba sypialni: 4 Liczba łazienek: 4 Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 1 990 000 PLN Cena za ㎡: 6 815 PLN

Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 1 990 000 PLN Cena za ㎡: 6 815 PLN

KONTAKT Marta Janowicz Doradca Ds. Nieruchomości m.janowicz@avenue-estate.com 515910076

LOKALIZACJA