Apartament/biuro -2 balkony/ STARA PRAGA

*English version below*

Avenue Estate z przyjemnością oferuje wyjątkowy lokal mieszkalny o powierzchni 159 m2, usytuowany w przedwojennej, historycznej kamienicy przy ul.Kępnej - na warszawskiej Starej Pradze - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy.

ATUTY:

• wysokość pomieszczeń (3,40 m!)
• 2 balkony,
• lokalizacja - spokojna ulica w sercu kultowej dzielnicy.
• pełna infrastruktura w pobliżu
• tylko 2 lokale na piętrze - poczucie prywatności

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal usytuowany na 1 piętrze 4-piętrowej, zabytkowej kamienicy, której powstanie datuje się na początkowe lata XX wieku. Budynek odrestaurowany, w bardzo dobrym stanie , zarządzany przez prężnie działającą Wspólnotę. Wejście przez zamykaną bramę z domofonem. Klatka schodowa zadbana.
Prezentowany lokal posiada dwustronną ekspozycję okien, co  w połączeniu z  imponującą  wysokością  daje poczucie przestrzeni oraz  wiele opcji podziału i aranżacji wnętrza np: 
- przestronny apartament
- 2 mieszkania
- mieszkanie + biuro
- biuro/kancelaria
Lokal dotychczas wykorzystywany na cele biurowe, wymaga przystosowania na cele mieszkalne - głównie urządzenie kuchni oraz łazienki.
Dla zainteresowanych dostępny aktualny plan/układ pomieszczeń oraz plany z wyższych kondygnacji jako przykłady innego podziału podobnej przestrzeni.

Aktualny podział:
- 5 odrębnych pokojów (ok. 29 m2, 23 m2, 27 m2,15 m2, 10 m2) 
-  kuchnia ( ok 10 m2) + mały aneks 
- łazienka z WC
- oddzielne WC
- 2 pomieszczenia techn.-gospodarcze
- korytarz 
Dodatkowe informacje:
- wewnętrzne podwórko wykorzystywane przez mieszkańców do parkowania aut;
- możliwość zakupu mniejszego lokalu obok na piętrze (72 m2) - do zamieszkania lub na cele biurowe/kancelarię

LOKALIZACJA
Ulica Kępna, tuż przy Targowej to serce Starej Pragi.
Tętniąca życiem dzielnica, coraz bardziej doceniana zarówno przez Warszawiaków jak i turystów - z wyjątkowym klimatem, pełna kultowych kawiarni, barów, restauracji.
W pobliżu doskonała infrastruktura komunikacyjna, liczne atrakcje, placówki edukacyjne, handlowo-usługowe, tereny zielone:
• Metro Dworzec Wileński - 350 m
• Przystanki autobusowe i tramwajowe - ok. 200 m
• Centrum Praskie Koneser - 1 km
• Park Praski - 1 km
• Stadion Narodowy - 1,8 km
• Pałac Kultury i Nauki - 3,7 km

DLA KOGO?
To idealna propozycja do zamieszkania lub na cele biurowe/kancelarię - dla osób, które cenią:
• miejski styl życia w otoczeniu historycznej architektury
• dobrą infrastrukturę komunikacyjną i szybki dojazd do innych dzielnic stolicy

Zapraszam do kontaktu i na prezentację - chętnie opowiem więcej o tej nieruchomości.


Avenue Estate is pleased to offer a unique residential premises with an area of 159 m², located in a pre-war, historic tenement house on Kępna Street - "Sara Praga", one of the most dynamically developing districts of Warsaw.

ADVANTAGES:

• Ceiling height (3.40 m!)
• 2 balconies
• Location - a quiet street in the heart of an iconic district
• Full infrastructure nearby
• Only 2 units per floor - a sense of privacy

PROPERTY
The premises are situated on the 1st floor of a 4-story historic tenement house, dating back to the early 20th century. The building has been renovated, is in very good condition, and managed by a actively functioning community association. Entry is through a locked gate with an intercom. The staircase is well maintained.
The presented unit has windows on two sides, which combined with the impressive ceiling height, creates a sense of spaciousness and many options for division and interior arrangement, for example:
-  spacious apartment
- 2 apartments
-  apartment + office
- office/law firm
The premises were previously used as office space and require adaptation for residential purposes, mainly fitting out the kitchen and bathroom.
For interested parties, the current floor plan and layouts of upper floors are available as examples of alternative divisions of similar space.

Current layout:
- 5 separate rooms (approx. 29 m², 23 m², 27 m², 15 m², 10 m²)
- Kitchen (approx. 10 m²) + small kitchenette
- Bathroom with toilet
- Separate toilet
- 2 technical/storage rooms
- Corridor

Additional information:

Internal courtyard used by residents for parking
Option to purchase a smaller unit next door on the same floor (72 m²) - suitable for living or office/law firm
LOCATION
Kępna Street, right next to Targowa, is the heart of "Stara Praga".
A vibrant district increasingly appreciated by both Warsaw residents and tourists - with a unique atmosphere, full of iconic cafes, bars, and restaurants.
Excellent transport infrastructure nearby, numerous attractions, educational institutions, commercial and service facilities, green areas:
• Dworzec Wileński Metro - 350 m
• Bus and tram stops - approx. 200 m
• Praga Koneser Center - 1 km
• Praski Park - 1 km
• National Stadium - 1.8 km
• Palace of Culture and Science - 3.7 km

FOR WHOM?
An ideal offer for living or office/law firm use - perfect for those who value:
• Urban lifestyle surrounded by historic architecture
• Good transport infrastructure and quick access to other parts of the capital

Feel free to contact me to arrange a viewing - I will be happy to tell you more about this property.

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 904252 Powierzchnia użytkowa: 159㎡ Liczba pokoi: 5 Liczba sypialni: 4 Liczba łazienek: 0 Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 2 760 000 PLN Cena za ㎡: 17 358 PLN

Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 2 760 000 PLN Cena za ㎡: 17 358 PLN

KONTAKT Lidia Rutkowska Doradca ds. nieruchomości l.rutkowska@avenue-estate.com 797 710 441

LOKALIZACJA